Wintergarten auf der Terrasse in Ulm
Die Terrasse liegt bereit, vielleicht steht sogar schon das Dach – es fehlen nur noch die Wände aus Glas. Wir prüfen, ob Gründung und Dachkonstruktion den Umbau tragen, klären den Verfahrensweg nach der Landesbauordnung mit der Stadt und machen aus Ihrer Terrasse in Ulm einen geschlossenen Wintergarten.
- Fundament und Dach werden geprüft
- Verfahrensweg nach LBO vorab geklärt
- Festpreis schriftlich nach dem Aufmaß
Wintergarten auf Terrasse Ulm – Terrasse oder Terrassendach zum Wintergarten umbauen
Wintergarten auf der Terrasse in Ulm: aus dem offenen Sitzplatz wird ein Raum
Ein Terrassendach hält Regen von oben ab, seitlich bleibt der Platz offen. Erst mit Glaswänden, Türen und Schiebeflügeln entsteht ein Raum mit eigenem Klima – ein Wintergarten. Diesen Schritt gehen viele, nachdem sie einige Sommer unter dem offenen Dach verbracht haben und merken, wie oft Wind und Kälte sie doch ins Haus treiben.
In Ulm fragen deutlich mehr Menschen nach dem Terrassendach als nach dem Wintergarten. Wer das Dach schon hat, sollte vor dem Verglasen wissen: Für den offenen und den geschlossenen Sitzplatz gelten in Baden-Württemberg verschiedene Regeln. Ob Haus in Grimmelfingen, in Einsingen oder in Unterweiler – wir klären das, bevor eine Scheibe bestellt ist.
Terrassendach oder Wintergarten in Ulm: der Wortlaut der LBO
Entscheidend ist der Anhang zu § 50 Abs. 1 der Landesbauordnung. Er listet abschließend auf, was ohne Verfahren gebaut werden darf. Für den Umbau der Terrasse zählen drei Einträge:
| Bauteil | Was im Anhang 1 LBO steht | Was das für Sie heißt |
|---|---|---|
| Offenes Terrassendach | Nr. 1 Buchst. l: „Terrassen und Terrassenüberdachungen im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche, außer Dachterrassen und ihre Überdachungen“ | frei, sofern jede Bedingung erfüllt ist |
| Balkonverglasung | Nr. 1 Buchst. m: „Balkonverglasungen sowie Balkonüberdachungen bis 30 m² Grundfläche“ | frei, ohne Beschränkung auf den Innenbereich |
| Wintergarten | kein Eintrag | Kenntnisgabe oder Bauantrag |
Wo das Gesetz endet und die Auslegung beginnt
- Dass ein ringsum verglastes Terrassendach meist keine bloße Überdachung mehr ist, steht nicht im Gesetzestext – es ist gängige Auslegung, die wir im Einzelfall mit der Baurechtsbehörde besprechen.
- Ab wann eine teilweise geschlossene Konstruktion als Wintergarten gilt, lässt der Wortlaut offen.
- Die „Vorbauten ohne Aufenthaltsräume“ bis 40 m³ (Nr. 1 Buchst. k) ziehen wir für den verglasten Sitzplatz nicht heran, weil das ungeklärt ist.
Quelle: Wortlaut laut dejure.org, Anhang 1 LBO (§§ 50, 51 LBO in der Fassung ab 28.06.2025, Anhang 1 in der Fassung ab 28.02.2026 (Wortlaut laut dejure.org; amtliche Fassung auf landesrecht-bw.de)). Verbindlich ist die amtliche Fassung des Landes auf landesrecht-bw.de.
Wann das Terrassendach in Ulm frei bleibt: Innenbereich, 30 m², keine Dachterrasse
Die Freistellung des offenen Dachs knüpft an drei Bedingungen. Fällt eine davon weg, braucht schon die Überdachung selbst ein Verfahren:
- Lage im Innenbereich: Im bauplanungsrechtlichen Außenbereich greift die Ausnahme nicht.
- Maximal 30 m² Grundfläche: Alles darüber ist von der Freistellung nicht gedeckt.
- Nicht auf der Dachterrasse: Überdachungen von Dachterrassen nimmt der Anhang ausdrücklich aus.
Gerade in den Ortsteilen auf dem Hochsträß wie Ermingen oder Eggingen, wo Wohnhäuser an Felder grenzen, lohnt die Frage, ob das Grundstück noch zum Innenbereich zählt. Und auch ein freies Dach muss alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften erfüllen (§ 50 Abs. 5 LBO).
Abstandsflächen beim Terrassen-Wintergarten in Ulm
Bei den Abstandsflächen genießen Terrassendächer eine Erleichterung: Sie bleiben unberücksichtigt, solange sie höchstens 1,5 m vor die Außenwand ragen (§ 5 Abs. 6 Satz 1 Nr. 1 LBO). Die meisten Terrassendächer reichen allerdings deutlich weiter in den Garten.
Was sonst gilt
Für größere Überdachungen und für jeden Wintergarten gilt die normale Tiefe: 0,4 der Wandhöhe, mindestens 2,5 m, bei Wänden bis 5 m Breite mindestens 2 m (§ 5 Abs. 7 LBO). Liegt die Terrasse dicht an der Grenze, kann das den Umbau einschränken – beim ersten Termin messen wir den Abstand deshalb nach.
Quelle: § 5 LBO auf dejure.org.
Wintergarten auf der Terrasse in Ulm: Kenntnisgabe oder Bauantrag
Für den verglasten Umbau stehen in Baden-Württemberg zwei Wege offen. Welcher gilt, entscheidet vor allem der Bebauungsplan für Ihr Grundstück.
Kenntnisgabeverfahren nach § 51 LBO
- Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans nach § 30 Abs. 1 BauGB, der nach dem 29. Juni 1961 rechtsverbindlich geworden ist (oder eines Plans nach §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB),
- keine Veränderungssperre für das Gebiet,
- der Umbau widerspricht den Festsetzungen nicht, etwa zu Baugrenzen oder Grundflächenzahl.
Das Vorhaben wird dann zur Kenntnis gegeben statt genehmigt, muss aber trotzdem jede Vorschrift einhalten (§ 51 Abs. 4 LBO).
Bauantrag
Fehlt eine Voraussetzung, stellen wir einen Bauantrag. Zuständig ist in Ulm die Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht mit dem Bürgerservice Bauen in der Münchner Straße 2; für die Stadt gibt es ein eigenes Portal zur digitalen Baugenehmigung. Außerhalb der Stadtgrenze übernimmt das die jeweils zuständige Baurechtsbehörde.
Terrasse jenseits von Donau und Iller: Wintergarten nach Bayerischer Bauordnung
Ulm grenzt an Bayern. Liegt Ihr Haus auf der anderen Seite von Donau oder Iller, gilt keine der Regeln oben, sondern die Bayerische Bauordnung – mit anderer Systematik und anderer Behörde.
- Terrassendach: ohne Genehmigungsverfahren nur bis 30 m² Fläche (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO (Fassung ab 01.05.2026)).
- Wintergarten: immer genehmigungspflichtig, unabhängig davon, ob er beheizt wird.
- Teilverglasung: Nach verbreiteter Auslegung – nicht nach dem Gesetzestext – bleibt es nur so lange eine Terrassenüberdachung, wie mindestens zwei Seiten offen sind.
- Behörde: die zuständige bayerische Bauaufsicht, nicht die Baurechtsbehörde der Stadt Ulm.
Bei Ihrer Anfrage klären wir deshalb als Erstes, auf welcher Seite der Landesgrenze Ihr Grundstück liegt.
Was wir am Terrassendach in Ulm vor dem Umbau prüfen
Nicht jede Überdachung taugt als Unterbau. Diese vier Punkte entscheiden, ob wir darauf aufbauen oder neu beginnen:
Gründung der Stützen
Die Pfosten eines Terrassendachs stehen häufig auf kleinen Punktfundamenten. Glaswände verlangen eine frostfreie Gründung in rund 80–100 cm Tiefe, die das zusätzliche Gewicht sicher abträgt.
Sparren und Schnee
Für Ulm nennt die DIBt-Tabelle keine Schneelastzone, im Umland reichen die Zonen bis 2. Ob die vorhandenen Sparren unter einem Glasdach und mit Wind auf geschlossenen Flanken noch tragen, zeigt erst die Nachrechnung mit der Last Ihres Grundstücks.
Dachdeckung
Liegen Stegplatten auf dem Dach, verlangen die Systemgeber meist wenigstens 5° Neigung, damit Kondensat abtrocknet (Quelle). Für den Wintergarten nehmen wir meist Verbundsicherheitsglas, wie es DIN 18008-2 über Kopf vorschreibt.
Übergang zur Fassade
Wo das Dach an die Hauswand stößt, sitzt die heikelste Fuge des Umbaus – sie muss Schlagregen und Schmelzwasser standhalten. Mit den neuen Seitenwänden brauchen auch deren Ränder an der Fassade einen sauberen Abschluss.
Terrasse zum Wintergarten in Ulm: der Umbau in sechs Etappen
- Bestand erfassen: Maße, Fundamente, Sparren, Eindeckung und Abstand zur Grundstücksgrenze.
- Rechtslage klären: Bundesland, Innenbereich, Bebauungsplan, Kenntnisgabe oder Bauantrag.
- Entwerfen: Tragwerksberechnung, Glasaufbau, Art der Öffnungsflügel, Sonnenschutz und Lüftung.
- Einreichen: Unterlagen bei der zuständigen Baurechtsbehörde, in Ulm über das digitale Portal.
- Gründung ergänzen: wo nötig neue oder verstärkte Fundamente.
- Montieren: Dach anpassen oder ersetzen, Seitenwände und Türen setzen, alles abdichten.
Unsere Empfehlung: Bauen Sie Seitenelemente nicht ohne Klärung nach. Wer ein freies Terrassendach eigenmächtig schließt, riskiert, dass die Behörde den Raum als Wintergarten ohne Verfahren einstuft.
Schiebewände, Faltanlage oder feste Front: die Glaswände für die Terrasse in Ulm
Welche Seitenwände Sie wählen, bestimmt, wie offen der Wintergarten im Sommer wirkt und wie dicht er im Winter hält. Drei Lösungen kommen beim Terrassenumbau am häufigsten zum Einsatz:
Schiebeelemente
Die Flügel laufen hintereinander in Schienen und geben an warmen Tagen einen großen Teil der Front frei. Das ist die gängigste Wahl, wenn der Raum im Sommer wieder fast wie eine offene Terrasse wirken soll.
Faltanlage
Gefaltete Flügel stapeln sich an der Seite und öffnen die Front nahezu komplett. Dafür braucht es seitlich etwas Platz für das Flügelpaket und eine sorgfältig ausgerichtete Bodenschiene.
Feste Verglasung mit Tür
Feste Scheiben mit einer Tür sind am dichtesten und am günstigsten zu warten. Sinnvoll ist das an der Wetterseite oder zum Nachbarn hin, kombiniert mit Schiebeflügeln zum Garten. Mehr dazu im Ratgeber zu Schiebetüren.
Wintergarten auf der Terrasse in Ulm: Preise für den fertigen Glasraum
Die Tabelle nennt Richtpreise für komplette Wintergärten samt Montage. Was ein offenes Terrassendach kostet, steht hier absichtlich nicht – solche Überdachungen bauen wir nicht.
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Beispiel: 12 m² Terrasse
Bei einer Terrasse von 4×3 m ergibt unser Richtwert ohne Heizung etwa 10.680 €–14.400 €, als beheizter Komplettausbau etwa 30.000 €–48.000 €. Können Dach und Stützen bleiben, landet der Umbau eher am unteren Ende. Verbindlich wird es nach der Bestandsprüfung.
Kostenlos · ohne Anruf · 2 Minuten
Wintergarten-Konfigurator
Beantworten Sie acht kurze Fragen zu Typ, Größe und Ausstattung – wir kalkulieren Ihr Projekt individuell und melden uns mit einem unverbindlichen Kostenvoranschlag.
1 von 9 · Wintergarten-Typ
Damit beim Umbau nichts übersehen wird, folgt jedes Projekt bei uns demselben Ablauf in fünf Schritten:
Umbau der Terrasse zum Wintergarten in Ulm: so läuft es ab
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, Kenntnisgabe oder Bauantrag nach LBO Baden-Württemberg
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Ohne oder mit Heizung: Ihr Terrassen-Wintergarten in Ulm
Nach dem Umbau stellt sich die Frage, wie Sie den Raum nutzen möchten. Davon hängen Glas, Profile und Technik ab:
- Ohne Heizung: Der Raum wird zum Kaltwintergarten für die warme Jahreshälfte. Zur Wohnfläche zählt er nach der Wohnflächenverordnung zu 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten).
- Mit Heizung: Mit Wärmeschutzglas, gedämmten Profilen und Heizung entsteht ein Wohnwintergarten. Dann kommen die Vorgaben des GEG hinzu; zur Wohnfläche zählt er zu 100 % (allgemeine Raumregel der WoFlV bei ≥ 2 m lichter Höhe, wie bei Wohnwintergärten praktisch immer gegeben).
Kalter Januar, sonniger Juli
An der DWD-Station Ulm liegt der Januar im Mittel bei −0,5 °C, der Juli bringt rund 240 Sonnenstunden. Der verglaste Sitzplatz braucht deshalb beides: Wärmeschutz, wenn er im Winter genutzt werden soll, und außen montierten Sonnenschutz, der laut UBA 80–90 % der Einstrahlung abhält (Quelle). Mehr im Beschattungs-Ratgeber.
Häufige Fehler beim Verglasen eines Terrassendachs in Ulm
- Seiten ohne Klärung geschlossen: Aus dem freien Dach wird ein Wintergarten ohne Verfahren.
- Altes Fundament weiterbenutzt: Kleine Punktfundamente reichen für Glaswände selten aus.
- Schneelast nicht neu berechnet: Mit geschlossenen Seiten verändert sich die Belastung von Sparren und Stützen.
- Landesgrenze übersehen: Auf der bayerischen Seite gelten andere Regeln und eine andere Behörde.
- Lüftung vergessen: Ohne Luftaustausch beschlagen die Scheiben, und im Sommer staut sich die Wärme.
Checkliste: Diese Unterlagen helfen beim ersten Termin in Ulm
Haben Sie Pläne des Hauses, eine Bauzeichnung des vorhandenen Terrassendachs oder Rechnungen vom damaligen Bau? Dann legen Sie sie beim Aufmaß bereit – daraus lassen sich Pfostenabstände, Fundamentmaße und das verwendete Material oft schneller ablesen als durch Freilegen.
Hilfreich sind außerdem ein Lageplan mit den Grundstücksgrenzen und die Angabe, ob für Ihr Gebiet ein Bebauungsplan gilt. Wissen Sie das nicht, ist das kein Problem: Den Bebauungsplan sehen wir uns ohnehin an, bevor wir zwischen Kenntnisgabe und Bauantrag entscheiden.
„Unser Terrassendach hatte schon viele Jahre auf dem Buckel, als wir es zumachen wollten. Weil Dach und Fundament größtenteils taugten, war der Umbau viel einfacher als befürchtet.“
Sabine
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Umgebaute Terrassen in Ulm: Beispiele
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Wintergarten auf der Terrasse in Ulm, Erbach (Donau) und Laupheim
Einen Überblick über alle Leistungen gibt Wintergarten Ulm. Wir montieren im ganzen Stadtgebiet, in Jungingen ebenso wie in Lehr; auch das Umland gehört dazu – eigene Seiten gibt es etwa unter Wintergartenbau in Laupheim und Wintergartenbau in Ehingen (Donau). Von der Messung über Statik und Unterlagen für Kenntnisgabe oder Bauantrag bis zur Montage bleibt es bei einem Ansprechpartner.
Fragen zum Wintergarten auf der Terrasse in Ulm
Lässt sich eine Terrasse nachträglich zum Wintergarten umbauen?
Ja – ob die Terrasse heute offen ist oder schon ein Dach trägt, spielt dafür keine grundsätzliche Rolle. Bei vorhandener Überdachung ermitteln wir, wie viel Last Stützen, Sparren und Gründung zusätzlich verkraften. Ist der Spielraum zu klein, bauen wir ein neues Tragwerk, das von vornherein für Glaswände und die örtliche Schneelast ausgelegt ist.
Darf ich in Ulm ein Terrassendach ohne Verfahren bauen?
Ja, wenn das offene Terrassendach im Innenbereich steht und nicht mehr als 30 m² Grundfläche überdeckt; Dachterrassen sind davon ausgenommen. So regelt es der Anhang zu § 50 Abs. 1 LBO. Auch ohne Verfahren muss das Dach aber das übrige Baurecht einhalten, zum Beispiel den Bebauungsplan und die Abstandsflächen.
Ist für das Verglasen der Terrasse in Baden-Württemberg ein Verfahren nötig?
Meist ja: Sind die Seiten ringsum verglast, liegt nach allgemeiner Auslegung keine einfache Terrassenüberdachung mehr vor, sondern ein Wintergarten – und der steht nicht im Katalog der freien Vorhaben. Abhängig vom Bebauungsplan reicht die Kenntnisgabe nach § 51 LBO, andernfalls folgt ein Bauantrag. Den Weg stimmen wir vor dem Umbau mit der Baurechtsbehörde ab.
Gilt die Grenze von 30 m² auch außerhalb bebauter Ortslagen?
Nein, laut Wortlaut ist das Terrassendach bis 30 m² nur im Innenbereich verfahrensfrei. Gehört Ihr Grundstück zum bauplanungsrechtlichen Außenbereich – etwa ein Aussiedlerhof oder ein einzeln stehendes Haus am Ortsrand –, braucht schon das offene Dach ein Verfahren und der Wintergarten erst recht. Klären lässt sich das über die Lage und die Pläne der Gemeinde.
Bleibe ich verfahrensfrei, wenn nur zwei Seiten verglast werden?
Das lässt sich nicht pauschal sagen, denn die LBO legt nicht fest, ab wie vielen Glaswänden aus einer Überdachung ein Wintergarten wird. Bei teilweise geschlossenen Bauten entscheidet im Zweifel die Baurechtsbehörde. Wir raten, vor dem Nachrüsten seitlicher Elemente kurz bei der Stadt nachzufragen – das erspart später Ärger bis hin zu Rückbauforderungen.
Welche Kosten hat der Umbau der Terrasse zum Wintergarten in Ulm?
Bei 12 m² führt unser Quadratmeter-Richtwert für den unbeheizten Glasraum zu etwa 10.680 € bis 14.400 €, für den beheizten Komplettausbau zu rund 30.000 € bis 48.000 €. Lässt sich das vorhandene Dach weiternutzen, wird es günstiger. Einen festen Betrag gibt es, sobald wir Gründung und Dach bei Ihnen angesehen haben.
Kann die alte Dacheindeckung erhalten bleiben?
Manchmal, oft ist ein Wechsel aber die bessere Wahl. Ältere Überdachungen sind häufig mit Stegplatten gedeckt, und deren Hersteller fordern meist ein Gefälle von wenigstens 5°. Im Wintergartendach verwenden wir in der Regel Verbundsicherheitsglas, das für Glas über Kopf ohnehin vorgeschrieben ist – vorher prüfen wir rechnerisch, ob die Sparren dieses Gewicht aufnehmen.
Was gilt, wenn die Terrasse auf der bayerischen Seite liegt?
Dann richtet sich alles nach der Bayerischen Bauordnung statt nach der LBO. Ohne Genehmigungsverfahren bleiben dort laut Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO (Fassung ab 01.05.2026) nur Terrassenüberdachungen bis 30 m² Fläche, ein Wintergarten ist immer genehmigungspflichtig. Ansprechpartner ist die zuständige bayerische Bauaufsichtsbehörde, nicht die Ulmer Baurechtsbehörde.
Ihre Terrasse in Ulm prüfen lassen – Umbau zum Wintergarten anfragen
Ein Handyfoto Ihrer Terrasse genügt uns für eine erste Einschätzung – alternativ ermitteln Sie vorab Ihren Richtpreis im Konfigurator. Das ausführliche Formular steht am Seitenanfang.
Kurz zurückrufen lassen
Oder direkt anrufen: 0176 42271503