Balkon-Wintergarten in Ulm
Viele Wohnungen in Ulm haben keinen Garten, aber einen Balkon. Verglast wird er zum windgeschützten Freisitz, den Sie vom Frühjahr bis tief in den Herbst nutzen – ohne Fundament und ohne Eingriff in die Bausubstanz. Bis 30 m² Grundfläche lässt die Landesbauordnung Baden-Württemberg die Balkonverglasung ohne Verfahren zu.
- Kein Fundament, keine große Baustelle
- Bis 30 m² ohne Verfahren nach LBO
- Festpreis schriftlich nach dem Aufmaß
Balkon-Wintergarten Ulm – Balkonverglasung bis 30 m² und Umbau zum Wintergarten
Balkon-Wintergarten in Ulm: verglasen statt anbauen
Die Balkonverglasung nutzt die Balkonplatte, die schon da ist. Fundament und Wandanschluss braucht es dafür nicht, und geheizt wird in der Regel nicht – im Grunde ein kleiner Kaltwintergarten im Obergeschoss. Ein Wintergarten-Anbau dagegen steht ebenerdig auf einem eigenen Fundament.
Besonders gefragt ist die Lösung bei Wohnungen ohne Garten, etwa in der Stadtmitte oder auf dem Eselsberg. Doch auch Hausbesitzer in Wiblingen oder Böfingen lassen den Balkon im ersten Stock verglasen, um ihn vor Wind und Schlagregen zu schützen.
Balkonverglasung in Ulm: die vier Systeme
Welche Anlage zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie häufig Sie öffnen wollen und wie viel Platz der Balkon bietet.
Feste Scheiben
Starre Glasfelder, nichts bewegt sich – deshalb dicht, langlebig und kaum wartungsbedürftig. Passend für Flanken, die Sie nie öffnen, etwa an der Trennwand zum Nachbarn.
Schiebeanlage
Die Glasflügel gleiten in Laufschienen zur Seite. Bei warmem Wetter öffnen Sie den Balkon damit ein Stück oder nahezu auf ganzer Länge.
Faltanlage
Die Flügel klappen wie eine Ziehharmonika zusammen und geben fast die ganze Öffnung frei – ideal, wenn der Balkon im Hochsommer wieder offen wirken soll.
Ganzglas ohne Rahmen
Ohne senkrechte Profile lassen sich die Scheiben verschieben und drehen. Der Ausblick bleibt nahezu frei, und an der Fassade fällt die Anlage kaum auf.
Glasart und Sonnenschutz für den Balkon-Wintergarten in Ulm
Auch ohne Heizung spielt das Glas eine Rolle. Einfachglas kommt auf einen Ug-Wert von ~5,8–6,0 W/(m²K), Zweifach-Isolierglas auf ~1,0–1,3 W/(m²K). Bei einem Januarmittel von −0,5 °C an der DWD-Station Ulm hält Isolierglas den Balkon an kalten Tagen spürbar milder – und es von Anfang an zu wählen, ist günstiger als ein späterer Tausch.
Wenn der Balkon nach Süden oder Westen zeigt
Von Mai bis August zählt die Station jeden Monat über 200 Sonnenstunden, und hinter Glas wird ein Südbalkon schnell warm. Plissees, Screens oder eine Markise sollten deshalb gleich mitgeplant werden, ebenso Lüftungsspalten oder Kippflügel für den Luftaustausch.
Balkon-Wintergarten Ulm: so bleibt die Verglasung leichtgängig
Der Pflegeaufwand ist gering – mit drei Handgriffen im Jahr bleibt die Anlage leichtgängig:
- Schienen: zweimal im Jahr Blätter, Staub und Pollen herausholen.
- Scheiben: mit handelsüblichem Glasreiniger und einem weichen Tuch putzen.
- Dichtungen: jährlich auf Risse oder Verhärtung kontrollieren, damit kein Wasser eindringt.
Balkon verglasen in Ulm: was die LBO zulässt
Im Anhang zu § 50 Abs. 1 der Landesbauordnung Baden-Württemberg stehen „Balkonverglasungen sowie Balkonüberdachungen bis 30 m² Grundfläche“ ausdrücklich unter den verfahrensfreien Vorhaben (Nr. 1 Buchst. m). Eine Beschränkung auf den Innenbereich, wie sie fürs Terrassendach gilt, enthält diese Regel nicht.
Frei heißt nicht regellos: Auch die verfahrensfreie Balkonverglasung muss die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten, zum Beispiel einen Bebauungsplan (§ 50 Abs. 5 LBO). Ein Wintergarten, etwa ein beheizter oder vergrößerter Glasraum, taucht im Anhang hingegen nicht auf. Wortlaut laut dejure.org, amtliche Fassung auf landesrecht-bw.de.
Wohnungseigentum: erst die Gemeinschaft, dann das Glas
In Eigentumsanlagen zählen Brüstung und Fassade in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum. Für die Verglasung ist daher meist ein Beschluss der Eigentümer nötig, auch wenn sie baurechtlich frei ist. Für die Versammlung liefern wir Ihnen Zeichnungen, Farbmuster der Profile und ein Datenblatt der Anlage.
Wohnung auf der bayerischen Seite?
Die Regel aus Buchst. m gilt nur in Baden-Württemberg. Liegt Ihre Wohnung jenseits von Donau und Iller, richtet sich das Vorhaben nach der Bayerischen Bauordnung; das klären wir dann gesondert mit Ihnen.
Bei der Wohnflächenberechnung setzt die WoFlV unbeheizbare Wintergärten mit 50 % (§ 4 Nr. 3 WoFlV, unbeheizbare Wintergärten) an; für Balkone gelten dort gesonderte Quoten.
Was ein Balkon-Wintergarten in Ulm im Alltag bringt
- Mehr Wochen draußen: der erste Kaffee auf dem Balkon im April, das letzte Abendessen im Oktober.
- Wetter und Pollen bleiben draußen: Glas hält Wind, Regen und Blütenstaub ab.
- Weniger Lärm: die Scheiben dämpfen Verkehrsgeräusche, gerade an belebten Straßen der Innenstadt.
- Geschützter Platz für Kübelpflanzen: Oleander und Co. stehen wettergeschützter als auf dem offenen Balkon.
Oft ist die Verglasung nur der Anfang. Reicht der Platz irgendwann nicht mehr, sind ein Kaltwintergarten oder ein Wintergarten-Anbau der nächste Schritt.
Balkon-Wintergarten Ulm: Preis je laufendem Meter
Abgerechnet wird eine Balkonverglasung meist nach Metern Brüstung. Unsere Faktenbasis nennt 750–2000 € je laufendem Meter samt Montage (Quelle).
Beispielrechnung
Für 4 m Brüstung ergeben sich etwa 3.000–8.000 €. Starre Felder sind am günstigsten, bewegliche Schiebe- und Faltsysteme kosten mehr. Den festen Preis nennen wir nach dem Aufmaß; bei Eckbalkonen oder besonderen Grundrissen kann er von der Spanne abweichen.
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Wintergarten-Konfigurator
Beantworten Sie acht kurze Fragen zu Typ, Größe und Ausstattung – wir kalkulieren Ihr Projekt individuell und melden uns mit einem unverbindlichen Kostenvoranschlag.
1 von 9 · Wintergarten-Typ
Auch wenn kein Fundament nötig ist, arbeiten wir bei der Balkonverglasung in festen Schritten, damit Maße, Befestigung und Optik am Schluss stimmen:
Balkon-Wintergarten in Ulm: vom Aufmaß bis zur fertigen Anlage
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, Kenntnisgabe oder Bauantrag nach LBO Baden-Württemberg
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
„Früher stand unser Balkon den ganzen Winter leer. Seit der Verglasung ist er für uns fast ein zusätzliches Zimmer – und am Haus musste dafür nichts umgebaut werden.“
Sigmund
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Balkon-Wintergärten in Ulm: Beispiele
Die Bilder zeigen mögliche Ausführungen – von der festen Verglasung bis zur Schiebeanlage.
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Balkonverglasung in Ulm und Umland – vom Eselsberg bis Laupheim
Für Wohnungen und Häuser in allen Stadtteilen
Ob Wohnung in der Stadtmitte, Haus in Wiblingen oder Wohnung in der Oststadt: Wir verglasen Balkone überall im Stadtgebiet und in den Gemeinden ringsum. Für Sie bedeutet das zeitnahe Termine und einen festen Ansprechpartner vom Aufmaß bis zur Übergabe.
Einen Überblick über alle Leistungen gibt Wintergartenbau in Ulm. Wir montieren im ganzen Stadtgebiet, auf dem Eselsberg ebenso wie in Böfingen; auch das Umland gehört dazu – eigene Seiten gibt es etwa unter Laupheim und Umgebung und Ehingen (Donau) und Umgebung. Von der Messung über Statik und Unterlagen für Kenntnisgabe oder Bauantrag bis zur Montage bleibt es bei einem Ansprechpartner.
Balkon, Terrasse oder Garten – was passt?
Im Gespräch finden wir heraus, was zu Ihrer Wohnsituation passt: der verglaste Balkon, ein Kaltwintergarten im Garten oder der Umbau Ihrer Terrasse.
Fragen zum Balkon-Wintergarten in Ulm
Welche Kosten fallen für eine Balkonverglasung an?
Für eine Balkonverglasung nennt unsere Faktenbasis etwa 750 bis 2000 € je laufendem Meter, die Montage inbegriffen. Bei 4 m Brüstungslänge sind das ungefähr 3.000 bis 8.000 €. Festes Glas ist günstiger als bewegliche Systeme; den genauen Preis erfahren Sie nach dem Aufmaß.
Lässt sich ein Balkon zum Wintergarten umbauen?
Ja, setzt man Glaselemente zwischen Brüstung und Decke, entsteht aus dem offenen Balkon ein geschützter Raum. In aller Regel bleibt er ohne Heizung und ist im Prinzip ein Kaltwintergarten im Kleinformat. Wer ihn zusätzlich heizen und dämmen will, stellt deutlich höhere Ansprüche an Verglasung, Randanschlüsse und Tragfähigkeit der Platte – ob der vorhandene Balkon das hergibt, klären wir vorab.
Muss ich eine Balkonverglasung in Ulm genehmigen lassen?
Nein, in Ulm sind Balkonverglasungen und Balkonüberdachungen bis 30 m² Grundfläche nach dem Anhang zu § 50 LBO verfahrensfrei. Einhalten müssen sie dennoch alle öffentlich-rechtlichen Vorgaben, zum Beispiel aus einem Bebauungsplan. Bei einer Eigentumswohnung brauchen Sie zusätzlich meist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, weil Brüstung und Fassade allen gehören.
Wird aus dem verglasten Balkon rechtlich ein Wintergarten?
Nicht von selbst, denn die LBO führt die Balkonverglasung bis 30 m² als eigenes verfahrensfreies Vorhaben. Wird der Balkon nach dem Verglasen allerdings beheizt, gedämmt oder baulich vergrößert, kann er nach allgemeiner Auslegung als Wintergarten gelten und braucht dann ein Verfahren. Solche Vorhaben besprechen wir vorab mit der zuständigen Baurechtsbehörde.
Wie wird ein verglaster Balkon bei der Wohnfläche angerechnet?
Solange er unbeheizt bleibt, zählt ein verglaster Balkon meist nicht voll zur Wohnfläche. Die Wohnflächenverordnung setzt unbeheizbare Wintergärten mit der Hälfte an; Balkone behandelt § 4 WoFlV mit eigenen Quoten. Welcher Wert bei Ihnen gilt, hängt von Ausführung und Nutzung ab – vor einem Miet- oder Kaufvertrag lohnt deshalb ein genauer Blick in die Verordnung.
Balkon in Ulm verglasen lassen – Angebot anfordern
Breite und Tiefe des Balkons reichen uns für eine erste Rückmeldung – oder Sie rechnen vorab im Konfigurator. Das ausführliche Formular steht am Seitenanfang.
Kurz zurückrufen lassen
Oder direkt anrufen: 0176 42271503