Wintergarten Ulm – Wohnwintergarten, Kaltwintergarten und Anbau für Ulm und den Alb-Donau-Kreis

Ein unbeheizter Kaltwintergarten mit 9 m² kostet in Basisausführung samt Montage ab etwa 8.000 €. Beheizt als Wohnwintergarten mit 12 m² liegt der Komplettbetrag laut Preisübersicht bei rund 30.000 bis 48.000 €, also einschließlich Gründung, Heizung, Lüftung, Beschattung und Genehmigungsplanung. Wo Ihr Vorhaben in Ulm genau liegt, hängt von Fläche, Rahmenmaterial und Verglasung ab.

Ja, ein Verfahren ist in Ulm immer nötig, weil die Landesbauordnung Baden-Württemberg den Wintergarten nicht zu den verfahrensfreien Vorhaben zählt. Häufig reicht das Kenntnisgabeverfahren nach § 51 LBO: Das setzt einen qualifizierten Bebauungsplan voraus, dessen Festsetzungen der Anbau einhält. Fehlt diese Grundlage, reichen wir einen Bauantrag bei der Stadt ein, über deren Portal für die digitale Baugenehmigung.

Nein, jenseits von Donau und Iller gilt die Bayerische Bauordnung statt der LBO. Dort ist ein Wintergarten laut Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO (Fassung ab 01.05.2026) immer genehmigungspflichtig, ohne Verfahren bleiben nur Terrassenüberdachungen bis 30 m². Zuständig ist dann die bayerische Bauaufsichtsbehörde und nicht die Ulmer Baurechtsbehörde. Wir sagen Ihnen bei der Anfrage, welche Regeln für Ihr Grundstück greifen.

Die Dauer bestimmt vor allem das Verfahren, das vor dem Baustart steht – Kenntnisgabe geht anders vor sich als ein Bauantrag. Ist das erledigt, gießen wir das Fundament, lassen es aushärten und montieren danach Rahmen, Glas und Innenausbau. Einen verlässlichen Zeitplan geben wir Ihnen nach dem Aufmaß, sobald Fläche, Ausführung und Verfahren feststehen.

Entscheidend sind Wärme und Dämmung: Ein Kaltwintergarten bleibt ohne Heizung und ist vor allem ein Raum für die wärmere Jahreshälfte, ein Wohnwintergarten wird beheizt und ist ganzjährig ein Zimmer. Dafür bekommt er gedämmte Profile und Wärmeschutzglas und wird bei der Wohnfläche ganz angerechnet, während der Kaltwintergarten nur halb zählt. Beide Bauformen stellen wir auf eigenen Seiten ausführlich vor.

Ein Terrassendach deckt nur von oben ab und bleibt an den Seiten offen, ein Wintergarten ist ein Raum mit Glaswänden ringsum. In Baden-Württemberg hat das Folgen: Für das offene Dach im Innenbereich gilt bis 30 m² kein Verfahren, für den geschlossenen Glasraum schon. Wer in Ulm eine vorhandene Überdachung schließen will, klärt den Verfahrensweg deshalb vor dem Umbau.

Ja, Rahmen und Glas können wir das ganze Jahr über montieren. Heikel ist nur das Fundament, denn Beton bindet bei Frost langsamer ab – in sehr kalten Wochen verschieben wir die Gründung deshalb gegebenenfalls. Die Wintermonate eignen sich gut für Aufmaß, Statik und Kenntnisgabe oder Bauantrag, sodass der Glasraum zum Frühjahr fertig wird.

Nein – Aktionspreise und Rabatte gibt es bei uns nicht, weil jeder Wintergarten einzeln kalkuliert wird. Fassade, Boden, Glas und Abmessungen sind an keinem Haus gleich. Den Preis nennen wir deshalb erst nach Beratung und Aufmaß bei Ihnen – als schriftlichen Festpreis, ohne Lockangebot und ohne Positionen, die später überraschend auftauchen.

Nein, für Wintergärten kennt die LBO keine solche Größengrenze. Die 30-m²-Schwelle im Anhang zu § 50 LBO betrifft nur zwei andere Bauteile: das Terrassendach im Innenbereich sowie Verglasung oder Überdachung von Balkonen. Jeder Wintergarten braucht deshalb mindestens die Kenntnisgabe oder einen Bauantrag – wie das abläuft, erklären wir im Baugenehmigungs-Ratgeber.

Ja, sämtliche Preisangaben hier schließen die Montage durch unser eigenes Team ein. Am unteren Ende steht der Kaltwintergarten in Basisausführung mit 9 m² ab etwa 8.000 €; ein Wohnwintergarten mit 12 m² beginnt komplett – mit Gründung, Heizung und Unterlagen fürs Verfahren – bei rund 30.000 €. Verbindlich wird es mit dem schriftlichen Festpreisangebot nach dem Aufmaß.

Bei 10 m² Kaltwintergarten in Basisausführung führt unser Quadratmeter-Richtwert zu etwa 8.900 € bis 12.000 €. Als beheizter Wohnwintergarten kommen für dieselbe Fläche komplett etwa 25.000 € bis 40.000 € zusammen. Mit Schiebeflügeln, 8-mm-Glas und LED-Beleuchtung rechnen wir mit dem Premium-Satz; einen eigenen Richtwert rechnet Ihnen der Konfigurator aus.

Die größte Schwäche ist die fehlende Heizung: In Ulmer Januartagen mit einem Mittel knapp unter null bleibt ein Kaltwintergarten zu kühl zum Wohnen. Im Sommer staut sich ohne Außenbeschattung Wärme, und fehlt der Luftaustausch, läuft Kondenswasser an den Scheiben herab. Bei der Wohnfläche zählt er obendrein nur halb. Wer den Raum das ganze Jahr nutzen will, entscheidet sich für den Wohnwintergarten.

Meist ab dem Moment, in dem die Seiten ringsum verglast werden und ein geschlossener Raum entsteht. Die LBO selbst spricht nur von „Terrassenüberdachungen“; ob eine teilweise geschlossene Konstruktion noch dazugehört, ist eine Frage der Auslegung. Bevor wir ein vorhandenes Dach schließen, stimmen wir den Verfahrensweg deshalb mit der Baurechtsbehörde ab.